Met de huisvesting voor ouderen, zowel met als zonder zorgvraag, is er sprake van een grote maatschappelijke uitdaging. De groep ouderen in Nederland groeit en ouderen worden ook steeds ouder. Zowel vanuit de hardware (de huisvesting), de software (zorg en dienstverlening) als de orgware (hoe organiseren we dit) moet dit aanleiding zijn voor overheden en marktpartijen om massief in actie te komen.
Praktijk
De praktijk laat soms een ander beeld zien. Er zijn gemeenten die woonzorgvisies opstellen en vanuit daaruit de programmering van gebieden en projecten aansturen (Nieuwegein en Haarlemmermeer zijn hier goede voorbeelden van). Dat is nog niet overal het geval. Ook bij projectontwikkelaars is er niet altijd aandacht voor deze diverse doelgroep.
Institutionele investeerders de urgentie op de kaart krijgen. Institutionele investeerders – met Nederlandse pensioenfondsen als achterban – beschikken over de middelen om in dit segment woningen toe te voegen. We zien echter dat het bijpassende woonproduct ontbreekt en de vraag zal toenemen. Daar moet de inzet dus de komende tijd op gericht worden: meer productie!
Prestatieafspraken
In dat verband is de recente oproep van de Taskforce Wonen en Zorg gericht aan de gemeenten de juiste: ga nadenken over deze groep, stel een visie op en vertaal deze in gebiedsgerichte programmering en in prestatieafspraken met partijen – zodat de projecten loskomen.
Dat is goed voor de senioren van de toekomst én voor andere doelgroepen in de woningmarkt. Zo profiteren gezinnen wanneer grondgebonden woningen beschikbaar komen op de markt. Doorstroming is juist in deze tijd essentieel.
Oude drempels
Als institutionele investeerder willen wij hierover met onze partners het gesprek aangaan. Hoe kunnen we samen de productie van senioren- en zorghuisvesting fors vergroten? Dit gebeurde ook tijdens de door ons georganiseerde bijeenkomst met wethouders, ambtenaren, zorgbestuurders, ontwikkelaars en beleggers. Zij kwamen tot de conclusie dat we hierin te maken hebben met een collectieve taak. Oude drempels moeten worden geslecht, gemeenten moeten het voortouw nemen en de zo uiteenlopende behoeften van ouderen moeten het uitgangspunt vormen. Niet langer praten over elkaar, maar met elkaar; dat is de enige manier om deze taak te volbrengen.
Erwin Drenth
Director Dutch Healthcare Investments bij Bouwinvest Real Estate Investors
9 december 2021 | Gratis online event: Zorg en Vastgoed
Doe in één ochtend kennis op over de laatste inzichten rondom vastgoed in de zorg. Meld u nu aan!